최근 전세사기가 극성을 부리고 있어 많은 사람들이 고민하고 있습니다. 전세사기는 전세 보증금을 돌려받지 못하는 등의 피해를 입을 수 있기 때문에, 전세 계약을 체결할 때는 신중하게 검토해야 합니다.

만약 집주인이 전세금을 돌려주지 않을 경우 어떻게 하는것이 좋을까요?

전세 보증금 돌려받기 전에는 주민등록상 주소지 이전을 하지 않는 것이 좋아요.

주민등록상 주소지 이전을 하면, 다음과 같은 문제가 발생할 수 있어요.

1.  대항력 상실: 전세 보증금을 돌려받기 전에 주민등록상 주소지 이전을 하면, 해당 주택에 대한 대항력이 상실될 수 있어요. 대항력은 주택의 소유자가 변경되더라도, 전세 보증금을 돌려받을 수 있는 권리를 보장하는 중요한 요소예요.
2.  우선변제권 상실: 전세 보증금을 돌려받기 전에 주민등록상 주소지 이전을 하면, 해당 주택에 대한 우선변제권이 상실될 수 있어요. 우선변제권은 주택이 경매에 넘어갈 경우, 전세 보증금을 다른 채권자보다 먼저 받을 수 있는 권리를 보장하는 중요한 요소예요.

따라서, 전세 보증금을 돌려받기 전에는 주민등록상 주소지 이전을 하지 않는 것이 좋아요.

전세 보증금을 돌려받기 전에 주민등록상 주소지 이전을 해야 하는 경우에는, 다음과 같은 방법을 고려할 수 있어요.

1.  임차권등기명령 신청: 임차권등기명령을 신청하면, 전세 보증금을 돌려받기 전에 주민등록상 주소지 이전을 하더라도, 해당 주택에 대한 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있어요.
2.  전세 보증금 반환 소송: 전세 보증금 반환 소송을 제기하여, 전세 보증금을 돌려받을 수 있어요.

전세 보증금을 돌려받기 전에 주민등록상 주소지 이전을 하는 것은 매우 신중하게 결정해야 해요.

전세 보증금을 돌려받기 전에 주민등록상 주소지 이전을 해야 하는 경우에는, 전문가의 조언을 듣는 것이 좋아요.